Tiêu chí đánh giá được tổng hợp và phân tích bởi AI và Big Data
Khả năng sinh lời quyết định 25% giá trị bất động sản tại dự án
Khả năng sinh lời quyết định 25% giá trị bất động sản tại dự án
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Lorem ipsum dolor sit ame conse ctetur adipiscing
Hãy để chúng tôi tư vấn thêm cho bạn nhé!
Pháp lý quyết định tới 20% giá trị của dự án
Uy tín, thương hiệu của CĐT ảnh hưởng tới 20% giá trị bất động sản tại dự án
Nằm trong khu vực cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội, ở giữa 2 thôn Phú Đôi và Văn Hội của xã Đại Thắng, vị trí dự án Cụm Công nghiệp Đại Thắng được đánh giá là thuận lợi, nhiều tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
Quy hoạch & cơ sở hạ tầng: 4 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng nằm trong khu vực có quy hoạch hoàn thiện, cơ sở hạ tầng phát triển phù hợp với sản xuất công nghiệp.
Ưu thế nổi trội dễ nhận thấy của dự án là nằm trong khu vực có hệ thống giao vô cùng phát triển cả đường bộ và đường sông: cách Quốc lộ 1A 2km, cao tốc Hà Nội – Ninh Bình 5km, bến phà Văn Nhân (Sông Hồng) chưa tới 8km. Các tuyến đường vận chuyển chịu tải lớn kết nối cụm công nghiệp với các tuyến đường huyết mạch trên đều đã sẵn sàng, có thể sử dụng được ngay mà không cần đầu tư thêm.
Từ dự án chỉ mất 30’ để di chuyển tới nội thành Hà Nội (~30km), 120’ di chuyển tới cảng Hải Phòng (~150km), 60’ di chuyển tới sân bay Nội Bài (~60km), 60’ di chuyển tới Khu công nghiệp Tiên Sơn (~54km), Khu công nghiệp Yên Phong (~60km),…
Đặc biệt, dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng có vị trí ngay gần Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội – HANSSIP (~10km), 1 trong những siêu dự án khu công nghiệp trọng điểm của Thành phố Hà Nội rộng 640ha đặt tại huyện Phú Xuyên. Dự kiến khi dự án HANSSIP hoàn thành và bắt đầu đi vào hoạt động sẽ tạo ra nhiều sự thay đổi, nâng cấp mới cho cơ sở hạ tầng trong khu vực. Điều đó giúp dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng được thừa hưởng nhiều lợi ích giá trị.
Khoảng cách tới trung tâm: 4 sao
Không chỉ nằm trong khu vực có lợi thế về cơ sở hạ tầng cho sản xuất công nghiệp, dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng còn nằm ở vị trí thuận lợi cho việc tuyển dụng nguồn lao động ngay tại địa phương.
Xung quanh dự án là các khu dân cư với mật độ dân số đông đúc chỉ cách chưa tới 2km như làng Phú Đôi, làng Văn Hội, làng Xuân La, làng Tạ Xá, làng Ngọc Lâu, làng An Mỹ,… Đây là những nơi cung cấp nguồn lao động dồi dào cho các nhà máy, xí nghiệp hoạt động sản xuất trong cụm công nghiệp Đại Thắng. Không chỉ vậy, nhờ nguồn lao động dồi dào n`gay tại địa phương, các doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể tối ưu chi phí cho hoạt động tuyển dụng nhân sự.
Tiện ích ngoại khu: 3 sao
Khi đánh giá tiện ích ngoại khu của dự án, chúng tôi nhìn nhận trên 2 khía cạnh: khả năng đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp, của người lao động ở thời điểm hiện tại và ở tương lai 5 – 10 năm tới. Sự phát triển của tiện ích xung quanh ảnh hưởng tới giá bán và giá trị tiềm năng tương lai của dự án.
Hiện tại, hệ thống tiện ích xung quanh dự án Cụm Công nghiệp Đại Thắng đã đáp ứng được những nhu cầu cơ bản nhất của doanh nghiệp và người lao động làm việc tại đây. Các tiện ích có thể tìm thấy trong bán kính 3km xung quanh dự án như: chợ, trạm y tế, bưu điện, nhà hàng, cửa hàng tạp hóa, sân bóng nhân tạo, cửa hàng café, trạm xăng, nhà nghỉ,…
Với tốc độ phát triển của địa phương cùng quy hoạch đã ban hành của thành phố tới năm 2030, trong thời gian tới, hệ thống tiện ích xung quanh Cụm công nghiệp Đại Thắng sẽ ngày càng đầy đủ và hoàn thiện.
Chất lượng không khí: 4 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng là dự án cụm công nghiệp tập trung đầu tiên trong khu vực xã Đại Thắng. Các ngành nghề hoạt động chủ yếu trong cụm công nghiệp là cơ khí, sản xuất bàn ghế, may màn, đồ mộc gia dụng, dịch vụ phục vụ cụm công nghiệp,… Đây đều là những ngành nghề có thể kiểm soát được các yếu tố ảnh hưởng tới ô nhiễm như nước thải, khí thải. Khu vực Đại Thắng cũng là khu vực có mật độ cây xanh cao nên chất lượng không khí được đánh giá là tốt trong hiện tại và trung hạn.
Dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng được đầu tư hệ thống tiện ích đầy đủ, đồng bộ giữa kết cấu hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan, đáp ứng nhu cầu làm việc, sản xuất cho các ngành nghề hoạt động tại đây như: cơ khí, sản xuất bàn ghế, may màn, đồ mộc gia dụng,...
Đơn vị thiết kế: 4 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng được thiết kế bởi Công ty Cổ phần tư vấn thiết kế đầu tư & xây dựng Hà Tây, đơn vị hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng từ năm 2007
Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn, triển khai trên rất nhiều dự án khác nhau, công ty cổ phần tư vấn thiét kế đầu tư & xây dựng Hà Tây tự tin phương án thiết kế Cụm công nghiệp Đại Thắng đáp ứng được những yêu cầu khắt khe về công năng, giúp tối ưu vận hành cho doanh nghiệp.
Ý tưởng thiết kế: 4 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng hướng tới các doanh nghiệp sản xuất vừa & nhỏ, các nhà xưởng trong cụm công nghiệp được thiết kế với 4 nhóm kích thước khác nhau diện tích từ 600 - 2400m2 đáp ứng nhiều nhu cẩu sản xuất kinh doanh, lưu kho khác nhau của doanh nghiệp. Mỗi vị trí nhà xưởng đều có hệ thống đường giao thông nội bộ lớn trước mặt nên xe container, xe trọng tải lớn có thể dễ dàng di chuyển tới xưởng tạo thuận lợi cho việc nhập xuất hàng hóa liên tục của doanh nghiệp.
Hệ thống điện 3 pha và đường nước cứu hỏa cũng được thiết kế tới từng nhà xưởng sẵn sàng đáp ứng cho hoạt động kinh doanh sản xuất của doanh nghiệp.
Mật độ xây dựng: 3 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng có mật độ xây dựng khoảng 50%. Đây là con số phù hợp với quy mô và ngành nghề các doanh nghiệp hoạt động trong cụm công nghiệp.
Tại cụm công nghiệp, cảnh quan cây xanh được phân bố trải đều xuyên suốt theo trục đường giao thông nội bộ, xung quanh tất cả nhà xưởng đều có cây xanh tạo ra không gian hài hoa mang màu sắc thiên nhiên đan xen giữa các nhà xưởng sản xuất.
Khả năng đáp ứng nhu cầu sản xuất: 4 sao
Tại Cụm công nghiệp Đại Thắng, chủ đầu tư đã đầu tư sẵn hệ thống đường giao thông nội bộ lớn, xe container có thể lưu thông theo cả 2 chiều. Đi cùng với đó là hệ thống điện chiếu sáng, điện 3 pha phục vụ sản xuất cùng họng nước cứu hỏa sẵn sàng ngay trước cửa. Tất cả doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể bắt đầu hoạt động sản xuất kinh doanh ngay mà không cần mất thêm thời gian & chi phí đầu tư cho hạ tầng
Đơn vị thi công: 4 sao
Dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng được thi công hạ tầng kỹ thuật bởi Công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Phú Hưng Phát và giám sát trực tiếp bởi Chủ đầu tư Công ty cổ phần Hanel Mirolin.
Công ty Cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Phú Hưng Phát là doanh nghiệp hoạt động chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng công trình nhà các loại và các loại công trình công ích, công trình hạ tầng giao thông kỹ thuật. Với gần 10 năm kinh nghiệm triển khai nhiều dự án lớn nhỏ khác nhau, Phú Hưng Phát cam kết thi công đúng tiến độ và bàn giao xong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng ngay trong tháng 3/2022.
Quá trình thi công dự án được giám sát trực tiếp bởi Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Hanel Mirolin, công ty đã có hơn 15 năm hình thành & phát triển. Việc Chủ đầu tư trực tiếp tham gia giám sát tiến độ & quá trình thi công dự án có thể khẳng định chất lượng công trình của nhà xưởng và các hạng mục tiện ích trong Cụm công nghiệp sẽ được đảm bảo ở chất lượng tốt nhất. Chủ đầu tư cũng có đội ngũ chuyên gia luôn sẵn sàng hỗ trợ nhà đầu tư & doanh nghiệp xử lý các vấn đề liên quan tới kỹ thuật trong quá trình vận hành nhà xưởng sản xuất trong cụm công nghiệp.
Cụm công nghiệp Đại Thắng sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi giúp dự án tăng giá trị cao trong trung & dài hạn:
Giá bán: 4 sao
Mức giá Chủ đầu tư chào bán nằm ở tầm trung của thị trường, cao hơn 1 chút so với các lô đất xây xưởng nhỏ lẻ, pháp lý chưa rõ ràng và tốt hơn đáng kể so với đất công nghiệp tại một số dự án khác. Ví dụ như tại dự án Cụm công nghiệp làng nghề Minh Phương - 1 dự án khá tương đồng với dự án Cụm công nghiệp làng nghề Đại Thắng về pháp lý, quy hoạch, hệ thống tiện ích và thời gian triển khai, Chủ đầu tư đang chào bán với giá khởi điểm từ 9tr vnđ/m2, cao hơn 1.5tr/m2 so với dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng
Mức độ khan hiếm: 5 sao
Cụm công nghiệp Đại Thắng là dự án đầu tiên được Thành phố chấp thuận phê duyệt triển khai trong chiến lược phát triển 43 cụm công nghiệp làng nghề của Thủ đô Hà Nội, cũng là dự án cụm công nghiệp duy nhất trong khu vực Đại Thắng, dự án cụm công nghiệp đầu tiên mở bán trong năm 2022 của Thành phố Hà Nội.
Đặc biệt, dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng hướng tới các doanh nghiệp vừa và nhỏ, tập khách hàng chiếm tới hơn 80% số lượng doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam. Đây là một thị trường khổng lồ và không ngừng gia tăng quy mô nhanh chóng theo thời gian.
Dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng được quy hoạch với 44 lô đất xây dựng nhà xưởng sản xuất, đây là 1 con số khá ít ỏi so với quy mô của thị trường. Việc xin phê duyệt triển khai 1 dự án cụm công nghiệp phục vụ sản xuất là vô cùng khó, Chủ đầu tư phải trải qua rất nhiều thời gian chứng minh năng lực. Chính vì vậy, chúng tôi dự tính trong năm 2022, thành phố Hà Nội sẽ chưa có thêm nhiều dự án cụm công nghiệp tương tự.
Hiệu quả khai thác: 5 sao
Ngoài phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất kinh doanh, nhà đầu tư bất động sản tại dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng có thể khai thác theo các hình thức cho thuê kho, cho thuê nhà xưởng.
Theo báo điện tử Vietnambiz, trong năm 2021, mặc dù chịu nhiều ảnh hưởng từ sự bùng phát của dịch bệnh Covid 19, ngành bất động sản công nghiệp vẫn tăng trưởng với những con số ấn tượng: nguồn cầu vượt cung giúp nhiều dự án có tỷ lệ lấp đầy trên 90% bất chấp dịch Covid lan rộng trên toàn quốc, giá thuê đất trong bình tăng 6%, đặc biệt 1 số nơi tại Hà Nội có giá thuê trung bình tăng tới 8.7%.
Hầu hết các chuyên gia đều dự báo bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trưởng ấn tượng trong năm 2022 và những năm sau đó. Báo Kinhtedothi.vn dự báo giá đất công nghiệp sẽ tăng trưởng ở mức 8 – 10% trong năm 2022 và tăng nhanh hơn ở những năm sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát.
Nguồn tham khảo:
https://vietnambiz.vn/bat-dong-san-kcn-du-bao-tiep-tuc-tang-truong-trong-nam-2022-20211228075054305.htm
https://kinhtedothi.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-du-bao-gia-thue-dat-tang-nha-xuong-soi-dong.html
Tính thanh khoản: 4 sao
Như đã phân tích, dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng có nguồn cung rất hạn chế chỉ bao gồm 44 lô đất công nghiệp quy hoạch xây dựng xưởng sản xuất, con số này rất nhỏ so với lượng cầu khổng lồ hơn 32000 doanh nghiệp vừa & nhỏ trên cả nước
Bất động sản công nghiệp cũng đang là dòng sản phẩm “hot” thu hút sự chú ý & tham gia của nhà đầu tư bởi chi phí đầu tư ban đầu thấp, pháp lý rõ ràng minh bạch hơn và có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ do nhu cầu thị trường lớn, nguồn cung hạn chế.
Chứng nhận quyền sử dụng đất: 5 sao
Dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng được thành lập theo quyết định số 2953/QĐ-UBND do Ủy ban Nhân dân Thành phố Hà Nội ban hành ngày 15/6/2018.
Trên quyết định ban hành có ghi rõ địa điểm, quy mô, tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện dự án Chủ đầu tư cần cam kết đạt được. Chúng tôi đánh giá về mặt chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án có văn bản pháp lý tin cậy, nội dung rõ ràng, đầy đủ.
Quy hoạch chi tiết: 5 sao
Theo thông tin công bố từ Chủ đầu tư, hiện dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng đã có đầy đủ quy hoạch chi tiết, bao gồm bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan.
Bản đồ Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất tại Cụm công nghiệp Đại Thắng
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan tại dự án
Giấy phép xây dựng: 5 sao
Chờ thông tin chính thức từ CĐT
Giấy tờ bàn giao cho khách hàng: 5 sao
Chờ thông tin chính thức từ CĐT
Pháp lý công ty: 5 sao
Chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng là Công ty Cổ phần Hanel Mirolin có trụ sở chính đặt tại địa chỉ P1201-2, Tầng 12, Keangnam Hanoi Landmark 72, khu E6, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Doanh nghiệp có mã số 0101760550 do Phòng đăng ký kinh doanh, Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội cấp lần đầu vào ngày 25/8/2005, đăng ký thay đổi lần thứ 18 ngày 04/8/2017.
Vốn điều lệ: 3 sao
Hanel Mirolin có vốn điều lệ 80 tỷ đồng.
Dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng có tổng mức đầu tư khoảng 134,5 tỷ đồng, trong đó vốn tự có của nhà đầu tư là 26,9 tỷ, vốn vay từ các tổ chức tín dụng 67,25 tỷ và vốn huy động từ nhà đầu tư thứ phát là 40,35 tỷ đồng.
Kinh nghiệm hoạt động: 3 sao
Chủ đầu tư Hanel Mirolin đã có hơn 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực cung cấp vật liệu xây dựng, là nhà thầu lớn với rất nhiều dự án lớn thành công trên khắp cả nước như Chung cư Ecopark Rừng Cọ, West Bay Sky Residences, Grand Marina, Santa barbara hotel,…
Bất động sản công nghiệp là lĩnh vực mới được Hanel Mirolin mở rộng phát triển từ năm 2020, dự án Cụm công nghiệp Đại Thắng cũng là dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên mở bán của Chủ đầu tư này.
Dự án đầu tiên triển khai nên có lẽ Chủ đầu tư sẽ chưa thể dự trù được hết tất cả tình huống có thể xảy ra. Tuy nhiên, với quyết tâm bước nhanh trong lĩnh vực đầy tiềm năng này, Chủ đầu tư Hanel Mirolin đã rất chú trọng đầu tư vào nguồn lực con người triển khai cho dự án với đội ngũ chuyên gia hỗ trợ nhà đầu tư và khách hàng trong suốt quá trình vận hành & khai thác.
Dự án đã & đang triển khai: 3 sao
Theo thông tin chúng tôi khảo sát được, dự kiến trong giai đoạn 2022 – 2023 Chủ đầu tư Hanel Mirolin sẽ mở bán thêm 1 – 2 dự án Cụm công nghiệp khác nữa.
Tới thời điểm hiện tại, Cụm công nghiệp Đại Thắng vẫn là dự án bất động sản công nghiệp đầu tiên và duy nhất của Chủ đầu tư. Vì là dự án đầu tiên nên Chủ đầy tư đặt rất nhiều kỳ vọng và đầu tư rất chăm chút. Có thể nói Cụm công nghiệp Đại Thắng là dự án mở đầu, đánh dấu bước chân đầu tiên của Chủ đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, cũng là dự án định hình hình ảnh, thương hiệu của Hanel Mirolin trong tâm trí khách hàng & đối tác.
Ngân hàng đồng hành: 4 sao
Chờ thông tin chính thức từ CĐT